在新加坡投资房产方面，大多数人更愿意购买住宅而不是商业地产，因为它更容易。但随着 2023 年 4 月房地产降温措施期间宣布的更高额外买方印花税 (ABSD) 税率的实施，外国人购买住宅变得成本更高。
那么购买商业地产有哪些好处呢？
不用支付额外印花税ABSD,省60%
不用支付卖家税SSD,随时可以卖出
一般商业地产需支付GST 8%的消费税，这部分费用注册GST公司可拿回
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什么是商业地产？
与可以居住的住宅房产不同，商业地产是主要用作商业目的或工作场所的建筑物。对于业主而言，购买商业地产可通过租金收入或资本收益来产生利润。
商业地产分为三类：零售、工商业、酒店：
零售：购物中心、宠物店、健身房、餐厅、酒吧、店屋、组屋店屋
工商：B1（写字楼、仓库）、B2（厂房）
酒店：酒店、旅馆
（由于商业物业主要是为了租金收入或资本收益，感兴趣的买家通常是投资者或商人。由于也不涉及 ABSD，它们对外国买家也很有吸引力。）
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外国人可以在新加坡购买商业地产吗？
可以。
虽然外国人在购买住宅房产时有限制（通常外国人只能购买非有地私宅和在圣淘沙湾购买有地私宅），但商业房产则没有此类限制。
事实上，根据《住宅地产法案》（Residential Property Act），外国人可以购买以下类别的商业房产：
店屋（商业用途）；
工商业房产；
酒店（根据《酒店法》（Hotels Act）的规定进行登记）
换言之，外国人在购买新加坡商业地产时，享有与本地人相同的特权。没有收入上限或资格限制。然而，购买商业地产与住宅地产有很大不同，因为有几个关键的考虑因素需要注意。
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有哪些商业物业类型可以选择？
有各种不同类型的商业地产可供选择，从 B1 工业建筑和零售店到写字楼和酒店。它们不仅成本不同，而且每个都有自己的特点和风险。
①零售类
购物中心内的店面， 可以是宠物店，健身房，餐厅，酒吧等。
这类店铺的专业名称叫Strata Retail Shop。通常价位100万起，需要自己出租和管理。并向商场交一定的物业费。能否盈利的关键取决于整个商城的管理和位置等。
②分契式办公楼 Strata office
分契式办公楼分为99和永久地契的。位于市中心的甲级办公楼Grade A office最受追捧。
市中心的Grade A office 非常稀有，特别是大平层单位，非常受投资者的喜爱。刚推出的Solitaire 因为是永久产权的大平层，一经推出就被抢购一空。
③传统店屋shophouse
传统店屋在新加坡受到政府的保护，数量有限且备受推崇。它们也大多位于中部地区，租金通常较低。通常售价在500万以上。
整个新加坡目前仅有6500间左右，主要位于新加坡市中心和城市边缘位置。这些建于1840到1960年的建筑基本上只有两到三层高，一栋一栋用共同的墙连接在一起，大部分店屋位于政府专门划出的保留区域。最常见的保留区域有：驳船码头Boat Quay, 牛车水Chinatown,甘榜格南Kampong Glam 和 小印度Little Indian等，这些是新加坡最古老的区域，在这些区域的建筑大部分是完整的，整个项目需要保留和重新复原。
这类单位的供应是有限的，而且如前所述，新加坡只有 6,500 个。稀缺因素对此类投资产生了溢价，就像艺术品和古董一样，随着越来越多的外国投资者涌入，这些有供应量极其有限，有收藏价值的文物，日益显珍贵！
在新加坡的外国人不可以买有地别墅，但可以买有地的商业店铺，再加上它像文物一般的稀缺性，备受家族办公室，高净值人士的追捧。
如果您还想了解关于购买新加坡商业地产所涉及到的税收政策等，我们将会在下期文章体现。
