商业房产，顾名思义，作为商业用途的地产。
寸土如金的新加坡，商业房产的供应有限，尤其是店屋和分层地契类的商业房产。
商业房产（除了工业）通常不受降温措施影响。因为商业房产不会像住宅市场一样有过热的局面，大多数商业房产的价格合理。
商业房产主要针对成熟的房产投资者，由市场自主决定供需，政府没有过多的限制。
01
谁可以购买新加坡商业地产?
新加坡本地人、永久居民和外国人
个人名义购买或是公司名义？
在公司实体下购买是比较明智的（可以是投资公司、控股公司等）
02
商业地产所涉及到的相关税务
①买家印花税（BSD）
无论您是新加坡公民还是海外人士，在新加坡购买商业地产，都需要缴纳买家印花税。
新加坡的税收，基本是阶梯式的收取。
非住宅项目，介于100万元以上至150万元的部分将征收4%的印花税，超过150万元以上的部分，所征收的印花税是5%。
买房印花税的税率根据房产总价的差别而呈阶梯式变化，下表为新加坡买家印花税税率表（房价以实际购买价和市场价中较高者为准）：
②ABSD
与购买住宅房产不同，即使您已经拥有住宅房产，购买商业地产时也无需支付 ABSD。
根据您的居留身份（即新加坡公民、永久居民还是外国人），商业地产意味着您可以节省 17% 至 30% 的 ABSD 费用，这是一笔相当可观的金额。
降温政策只针对住宅房产：
公民购买第二套房，额外买家印花税（ABSD）征收 20%。
永久居民购买第二套房，征收 30% 的额外买家印花税。
外国人购买首套房，征收 60% 的额外买家印花税。
除非购买的是工厂等工业地产，否则您无需为商业地产支付 SSD。
③卖方印花税（SSD）
政府对商业地产交易不收卖方印花税 (工业地产除外)
2013年1月12日及之后购买的工业地产，未持有三年以上就出售，需支付卖方印花税 ：
持有长达1年，支付15%
持有1年以上至2年，支付10%
持有2年以上至3年，支付5%
持有3年以上，无需支付
03
在新加坡购买商业地产还需考虑哪些成本？
①消费税（GST）
购买商业地产时，您还需要支付 7% 的消费税（GST）。请注意，您也不能使用您的公积金或银行贷款来支付 GST，因此您必须自己支付。
②房产税
与住宅房产一样，您也需要为商业地产支付房产税。但是，区别在于住宅房产的房产税税率从 0% 到 20% 不等，具体取决于您是否购买用于自住。
对于商业地产来说，您须要支付住屋年值（Annual Value）10% 的固定费率——住屋年值是指出租后的年租金预估总额。住屋年值是基于该地区类似房产的市场租金价值。
③价格
购买商业地产时，所需的现金支出取决于房产类型。例如，小型办公室和独立商店更便宜，工厂等较大的房产则需要更多资金。
除此之外，价格还受到经济状况的影响。例如，如果所在行业表现良好，租户和租金需求将会增加，因此推高房价。相反，经济衰退期间也将压低租金收益率，从而拉低房产价格。
④商业地产的地契
住宅房产的地契通常为 99 年地契（Leasehold）、999 年地契和永久地契（Freehold）。
相比之下，商业房产的地契通常较短，而且 30 年或 60 年地契的房产并不少见。尽管确实存在永久地契的商业房产，但这些房产很少位于黄金地段，并且通常有溢价。
04
新加坡商业地产的优势及其他用处
其他用处：
一方面，用商业地产开公司做投资，理财、信托、家办、实业都可以；
另一方面，雇佣自己获取新加坡EP，同时还能为配偶子女父母申请长期签证，最快半年后就可申请永居PR。
由此可见，购买商业地产能在新加坡实现投资和海外身份配置一步到位。
优势：
1. 不需要缴纳额外的买方印花税（ABSD）
2. 不需要缴纳卖方印花税（SSD）（工业地产除外）
3. 良好的租金收益率
4. 商业贷款金额较高（银行提供高达80%的融资）（住宅贷款——建屋局发放的贷款最高为80%，银行贷款为75%）
5. 贷款期限较短，通常在25至30年之间（住宅贷款期限较长——组屋为30年，非组屋为35年）
6. 如果买方是消费税注册公司，可以申请退还已支付的消费税
7. 房产税是按年产值的10%征收
8. 新加坡的土地稀缺，需求大，供应有限
9. 多样化的经济：新加坡是一个稳定和理想的投资地
10. 新加坡的商业地产具有坚实的市场基本面
