腾讯云计划投资 5 亿美元（约 39 亿港元）在印尼建设第三个数据中心。腾讯云海外客户数量已突破 1 万家，其基础设施覆盖五大洲 21 个地区，运营 56 个可用区，全球加速节点超过 3200 个，带宽储备 200T，能满足中国企业在全球各地的出海需求。
企业想要在印尼开展投资，设立企业的形式包括有限责任公司和代表处两种。
设立有限责任公司和代表处均需得到印尼投资与下游化部（投资协调委员会，BKPM）批准。外国投资可以在印尼雅加达由投资协调委员会（BKPM）批准，也可以由其在印尼各地和驻国外的代表机构批准。
但是，外资欲在保税区内投资项目，必须经过各保税区管理机构向投资协调委员会（BKPM）提交投资申请，进而获得投资协调委员会的批准。
整体流程可参考下图：
01
印尼公司类型解析
（一）外资有限责任公司（PT PMA）
这是大多数中企出海印尼的首选。它允许外资全资控股，不过部分行业受负面清单限制，比如在建筑行业，外资持股比例至多 67% 。在注册资本方面，最低为 100 亿印尼盾（约 450 万人民币），并且需要实缴。
这一类型适用于想要在印尼大规模开展业务，对公司拥有绝对控制权的投资者。
例如，一家中国的制造业企业想要在印尼建立生产基地，选择 PT PMA 类型就可以更好地实施自身的战略规划。
（二）代表处（KPPA）
主要适用于建筑、电力等特定行业，不过它仅限进行市场调研等非经营性活动。如果你只是想先在印尼了解市场情况，为后续大规模投资做铺垫，那么代表处是个不错的过渡选择。
比如一家中国的电力设备企业，先在印尼设立代表处，开展市场调研，了解当地的电力市场需求和竞争情况，为后续的投资决策提供依据。
（三）有限责任公司（PT）
这是印尼最常见的公司形式，适用于各种规模的企业，无论是小型初创企业还是大型企业，都可以选择这种类型。
它的灵活性较高，对于本地投资者和外资投资者都很友好。
（四）合作社
通常由一群有着共同目标的人或组织组成，以合作的形式开展业务，主要侧重于满足成员的经济、社会和文化需求。在农业、手工艺等领域较为常见，比如一些当地的农民会组成合作社，共同进行农产品的种植、加工和销售。
（五）合伙公司（CV）
由两个或多个合伙人共同经营，合伙人对公司的债务承担无限连带责任。这种类型在一些小型商业活动中较为常见，比如小型的贸易公司、服务公司等。
02
印尼公司注册要求解析
（一）股东与架构
①股东数量：至少需要 2 名股东，股东既可以是自然人，也可以是法人。这意味着你可以和合作伙伴一起出资注册公司，共同分担风险和收益。
②董事与监事：必须有 1 名董事和 1 名监事。董事负责公司的日常运营管理，监事则对公司的经营活动进行监督，确保公司运营合规。如果设立的是 PT PMA，至少一名董事需在印尼居住，方便处理日常事务。
（二）注册地址
需要提供当地的有效地址，比如在雅加达的地址。如果没有实际的办公场地，也可以租赁虚拟地址，满足注册要求。
（三）实缴资本
如前文所述，外资公司最低注册资本一般为 100 亿印尼盾，需实缴并存入印尼本地银行。不过也有说法称外资公司最低注册资本为 25 亿印尼盾，其中 25% 需要实缴，具体以最新法规为准。
03
企业出海印尼前期ODI备案准备
对于中国出海企业来说，出海前的最重要一步监管合规程序就是ODI备案。国内企业境外投资，不论是新设公司、新建项目还是并购境外公司股权，只要涉及直接（直接投入）或间接（融资、担保等）方式获得境外公司的所有权、控制权、经营管理权等，就需要进行境外投资(ODI)的备案手续。
ODI备案主要包括：
1) 出海企业向发改委申请对外投资项目备案并取得《境外投资项目备案通知书》；
2) 出海企业向商务部门申请境外投资备案并取得《企业境外投资证书》；
3) 企业向外汇局申请境外投资的外汇登记及备案并取得《境外直接投资外汇登记证》。其中，所需提交的申请材料主要包括境外投资申请表、企业内部决议、前期工作落实情况说明、财务报表和境外公司章程等。
对于绝大多数出海企业都不是一次性完成其全球化业务布局，而是把新加坡或香港作为其东南亚投资的首发站，从而进行整体规划和境外投资。通过设立新加坡、香港公司控股印尼公司的好处和原因在于：
1) 通过新加坡、香港对外投资享有税收优惠。新加坡和香港都有着广泛的避免双重税收协议(DTA)政策。以新加坡、香港公司作为中间控股公司，可以更好避免双重征税，减少预提税及享受税收优惠等，从而降低企业投资和经营成本，为中国企业出海投资节约成本。
2) 新加坡和香港对外商投资监管政策比较宽松，对外商投资无特殊要求或设置特别法定义务。通过新加坡、香港公司投资东南亚国家，可以减少外商投资审查、资金监管、外汇管制等方面的政策限制。
04
印度尼西亚土地获取与建厂准备
1.工厂选址：可以选择未做任何开发的土地、工业园区的土地或者现成的厂房。工业园区通常提供完善的基础设施和一站式服务，降低建厂风险。
2.获取土地：外资企业需要通过印尼公司来持有土地使用权。企业可以选择租赁或购买土地，并签订相应的合同。如果是购买土地，需要进行法律尽职调查，确保土地权利清晰，并办理土地买卖手续。
3.环境评估：根据项目情况，向印尼环境部提交环境影响分析报告（AMDAL）、环境管理与监测工作（UKL-UPL）、环境管理与监测计划报告（RKL-RPL RINCI）或环境管理声明函（SPPL）。
4.申请建筑许可：如果计划新建或改建厂房，需要向地方建设局提交建筑计划，并申请建筑许可证（PBG）。如果租赁现成的厂房，通常房东会提供必要的建筑许可证。
5.建设与设备安装：按照批准的建筑计划和设计图纸进行工厂建设，并确保符合印尼的建筑法规和安全标准。在厂房完工并投入使用前，还需取得建筑物的合格使用证（SLF）。
6.运营准备：招聘当地员工，为中国员工办理工作许可证，进行生产技能和安全操作培训。申请工业经营准字（Izin Usaha Industri）及其他必要的运营许可。
7.产品认证：根据生产产品类型，申请相应的产品认证，如SNI、BPOM分销许可证等。
05
出海印尼要素成本分析
一、电价
根据印尼国有电力公司（PLN）公布的2023年度统计报告，2023年电力平均售价为1,155.47印尼盾/千瓦时，高于上一年的1,137.26印尼盾/千瓦时。具体电费标准参考如下：
印尼商业电价为，电力设备容量在6.6-200千伏安内，电价为1,467印尼盾/千瓦时；容量超过200千伏安，高峰（18:00-22:00）电价为1,554印尼盾/千瓦时，非高峰电价为1,036印尼盾/千瓦时。
印尼工业电价为，电力设备容量低于200千伏安，电价为1,600印尼盾/千瓦时，容量超过200千伏安，电价为1,300印尼盾/千瓦时。
二、用水价格
印尼工业园区用水价格在区域间存在较大差异。以雅加达周边为例，净水价格约为15,000印尼盾/立方米，污水处理费约为14,000印尼盾/立方米。
三、用气价格
印尼政府自2020年起针对化肥、石化、油脂化工、钢铁、陶瓷、玻璃和橡胶手套等 七个行业实施每百万英热单位（MMBTU）6美元的特定天然气价格政策，这一特定天然 气价格将于2024年12月31日结束，印尼政府宣称未来将延续这一价格政策，但截至2024 年9月，具体措施尚未公布。印尼工业园区用气价格约为6,000印尼盾/立方米。
四、土地及房屋价格
印尼政府法令规定外国人对土地的所有权时限仅为30年，不能终身拥有，但可以申请延长。外商如欲购地或租地，可直接向印尼投资部（投资协调委员会，BKPM）申请批准即可。印尼土地价格行情随着土地所在地区、基本设施完善与否、面积大小、完整性程度和治安条件好坏而有较大差异。大体来讲，工业区土地较一般工业用地价格高，私有土地较国有土地价格高，热门投资区比偏远地区的土地价格高。
①工业土地价格
印尼中央统计局数据显示，大雅加达地区（雅加达、唐格朗、勿加泗、卡拉旺、茂物等地）工业土地价格每平方米177美元。
雅加达市工业用地平均价格每平方米400美元，唐格朗工业用地平均价格每平方米181美元，勿加西工业用地平均价格每平方米173美元、茂物工业用地平均价格每平方米139美元，加拉横及普瓦加達，西朗的工业用地平均价格每平方米138美元。另外，万隆与泗水价位相当；其他城市如棉兰、三宝垄、日惹则更低。
②房屋价格
近年来，印尼房地产市场总体呈现上涨趋势。截至2024年上半年，雅加达写字楼累计供应超1100万平方 米，租金约为160,000-250,000印尼盾/平方 米/月，售价约为45,000,000-60,000,000印尼盾/平方米。
