房企涉足跨境电商 意为商业地产造力？

随着新一批自贸区的落地，“跨境电商”几乎成了近半年来的一个热词。各类型体验店、直营店、商品展示中心等陆续开业；零售巨头、电商巨头纷纷在线上搭建跨境电商交易平台。与此同时，不少地产开发商也在规划蓝图，意图分食跨境电商“蛋糕”。
跑马圈地
数据显示，2014年中国进出口贸易额为26.4万亿，其中由跨境电商完成的进出口交易规模达到4.2万亿元，占到16%，而2009年还不足1.0万亿。商务部发布的全球贸易格局报告预测，2016年我国跨境电商进出口额将增长至6.5万亿，年增速将超过30％。
7月15日，国务院召开常务会议，会议上强调了大力支持外贸新型商业模式发展，扩大市场采购贸易方式试点，积极推进跨境电子商务和外贸综合服务企业发展。
在政策的影响下，市场对于“跨境电商”的青睐显露无遗。线上阿里巴巴、京东、网易、苏宁等电商巨头纷纷抢占市场。线下广百、摩登等百货巨头也悉数参与。
新一轮自贸区的挂牌无疑加速了市场对于跨境电商的热情。以广州为例，据戴德梁行上半年报告显示，随着南沙自贸区的挂牌，今年上半年，广州区域的跨境电商从线上走向线下，多家百货、购物中心已经尝试或正筹备在此领域有所突破。数据显示，摩登百货设立了3家实体店，计划6家门店覆盖扩张；广百百货目前有3家实体店，计划未来26店全覆盖；南沙风信子2家；美悦优选2家。
一向嗅觉敏锐的房地产企业也不甘寂寞，纷纷布局跨境电商业务。在继发布移动互联网战略之后，5月27日，奥园集团总裁郭梓宁在广东南沙（奥园）跨境商品展示交易中心发布会上称，奥园集团将在3内年新建80家跨境电商体验店。事实上在广州，南沙（奥园）跨境商品展示交易中心与萝岗奥园广场跨境商品展示交易中心已经落地。
6月26日，绿地集团广东事业部总经理朱怀宇表示，绿地将与常平市政府合作，共同打造跨境电商基地。绿地集团产业发展中心总经理汤洪志介绍，这是绿地集团准自贸区布局的创新实践。6月27日起，绿地大都会跨境商品直购体验店正式向市民开放。
而早在2014年12月，绿地集团旗下首家超市 “上海外高桥进口商品直销中心宝山店”正式开业。该超市是绿地集团与上海外高桥进口商品直销中心（dig）共同打造的首家面向都市人群的精品超市，此举标志着绿地集团启动战略转型，正式进军消费领域。
意欲何为？
一边忙着开发地产，一边大动干戈搞跨境电商，地产开发商究竟为哪般？戴德梁行华中区研究部主管及助理董事林珂在接受新华网采访时表示：“房企涉足跨境电商，主要是因为其旗下商业地产。借这个风口，把项目综合体打上跨境电商的符号，拉动上下游的发展。”
据了解，奥园集团已在广州南沙区注册成立了广东奥园跨境电商集团有限公司，以“线下展示交易中心+线上购买平台”o2o模式运营。
“房企涉足跨境电商其实也是在做细分市场。而从其自身商业模式的角度来看，可以在潜在市场区域布局自身的商业地产项目 ，通过线上线下结合，实现公司在零售领域，尤其是高端零售领域的突破 。”同策咨询研究总监张宏伟则认为。
高力国际华南区咨询服务部董事陈厚桥向新华网指出，房企目前正由单一的地产开发转向运营。“纯粹的地产开发已经在这个市场上逐渐萎缩，未来的方向要转向运营及服务的提供。房地产开发商很清楚，卖概念卖房子的时代已经过去了。讲白了就是买家已经不是那么容易‘忽悠’了。而开发商做跨境电商最终目的还是卖写字楼和商铺。”
然而，林珂直言，跨境电商最后能否真正带动商业，还需要考虑。房企涉足跨境电商存在着不可逾越的问题，如商品的多样性选择及价格。
张宏伟认为，跨境电商应当注意消费群体的购物习惯。而事实上，目前各家店内的商品并非全为保税商品，而是“保税+完税”商品的组合。此前，奥园集团相关负责人透露旗下跨境商品展示交易中心的保税与完税商品比例为2：8。这意味着，能够享受行邮税优惠的进口商品种类相当有限。
此外，物流和仓储的问题也在考验着跨境电商商家。陈厚桥表示，跨境电商首先就要面对三个难点，一个是海外采购平台，把控商品质量；另外一个是通关问题，使得货物通过一个货柜式的形式进入到国内，降低成本；最后货品进入到国内还要考虑仓储——必须要有保税仓。
“可以在一线城市及收入水平消费水平高的二线城市开设实体店，但并不是所有城市都有机会。”张宏伟表示。

来源：新华网